AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI BRUGHERIO
Amministrazioni condominiali Brugherio
Il concetto di gestione immobiliare è piuttosto vasto e abbraccia una vasta gamma di attività professionali. Cerchiamo dunque di capire di che cosa si tratta, chi si può occupare di simili servizi e chi sono i soggetti che normalmente richiedono questo genere di consulenze. Siamo specializzati come amministrazioni immobili a Brugherio.
Come amministratori condominiali amministriamo il Vostro immobile basandoci sul principio legale del mandato e sulla regola morale della fiducia e della trasparenza, con coscienza e perizia professionale, tutelando il Vostro bene e gli interessi ad esso connessi anche con l’ausilio di un nostro revisore contabile condominiale.
Ai sensi di quanto stabilito nella legge di riforma del Condominio (art.1130 bis c.c.), l’assemblea dei condomini può nominare, anche per più di un’annualità, un revisore contabile condominiale che si occupi di verificare in maniera scrupolosa la contabilità del Condominio.
Amministriamo e gestiamo garantendo la trasparenza dei conti, la sicurezza dei fabbricati, il rispetto del decoro architettonico e la corretta applicazione delle vigenti normative in materia di Condominio di edifici, tutelando i nostri clienti in ogni rapporto con i terzi e le istituzioni.
Contabilità trasparente: ogni condomino può visionare in ogni momento la propria gestione contabile; fatture; riconciliazione bancaria; interventi manutentivi e relative schede di intervento; sinistri.
Assemblee: disponibilità dell'amministratore di condominio ad incontro con consiglieri preventiva l’assemblea ordinaria o a necessità del condomino.
Gestione sinistri: grazie alla collaborazione con assicurazioni fiduciarie in qualità di amministratori di condominio, riusciamo a gestire i sinistri personalmente senza alcun disagio ai condomini garantendo inoltre costi.
Gestione procedure legali: grazie alla collaborazione in essere con lo studio legale Avv.ti Simonetta Intonato Massimiliano Palmieri garantiamo, come da normativa, immediato intervento per recuperi del credito, sostegno e consulenza ai condomini da noi gestiti nonché in caso di necessità ai singoli condomini.
Gestione manutenzioni: Seguiamo l’intero iter delle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni immobiliari. Non solo. Grazie alla struttura e all’organico del nostro studio di amministrazione condominiale, organizziamo sopralluoghi tecnici in caso richiesta di intervento per danni senza alcuna spesa a carico del Condominio. Grazie alla partnership creata con i nostri manutentori ed al numero verde attivo nei momenti di chiusura dello studio e collegato direttamente alle società operanti, garantiamo inoltre pronto intervento edile, idraulico, elettrico e quanto necessario sia per il condominio che per i singoli condomini.
Il nostro Studio offre infatti un servizio di gestione integrata del condominio: tra i servizi di cui potrete usufruire, vi è l’assistenza per l’esecuzione di interventi di riqualificazione delle aree comuni, manutenzione ordinaria e straordinaria ed altri lavori condominiali.
Tutti gli eventuali lavori potranno essere discussi, concordati e programmati nel tempo per garantire una sostenibilità economica, usufruendo di tutti gli incentivi o bonus fiscali in vigore, e per essere sempre in regola con la normativa vigente.
Ci prendiamo cura del Vostro immobile anche sotto il profilo tecnico sia per quanto riguarda il lato condominiale e delle parti comuni che per gli aspetti privati.
Possiamo quindi redigere tabelle millesimali di condominio, programmare lavori diluiti nel tempo per poter mantenere in efficienza lo stabile e far sì che non perda valore e che quindi non vi siano problemi di natura tecnica strutturale che portano ad un deprezzamento delle singole unità immobiliari oltre che a possibili gravi danni a cose e/o persone che talvolta le assicurazioni non risarciscono per negligenza del conduttore dell’immobile.
Altro aspetto molto importante, correlato a quanto sopra, è l’efficienza strutturale dell’immobile. Redigiamo CIS, Certificato Idoneità Statica, dell’immobile. Uno strumento utilissimo per monitorare lo status strutturale dell’edificio e che nel Comune di Milano è obbligatorio per ogni edificio che abbia oltre 50 anni di vita, secondo l’art. 11.6 del regolamento edilizio. Ci premuriamo anche di depositarne copia conforme all’originale ai competenti uffici secondo la normativa cogente.
Integriamo, se necessario e ritenuto utile, il CIS ad uno studio termotecnico. Programmiamo interventi per mantenere e/o migliorare l’efficienza energetica del condominio. In questo modo si garantisce un risparmio energetico e quindi anche in termini di singole utenze.
Con i nostri partners possiamo programmare lavori integrati all’ECOBONUS e al SISMABONUS. I nostri tecnici, esperti, realizzano un progetto per il quale sia possibile ricadere in categoria che preveda i bonus fiscali, le nostre aziende di fiducia li realizzano ed i nostri partners di primaria importanza (per es. ENEL X) garantiscono la cessione del credito.
Per il Vostro immobile realizziamo il PMO, Piano di Manutenzione dell’Opera ed un DVR, Documento di Valutazione dei Rischi. Con questi elaborati si mantiene in efficienza lo stabile e si mettono al riparo gli avventori ed i manutentori da eventuali possibili e malaugurati infortuni.
Il Vostro immobile non perderà valore, ma manterrà la funzionalità, la regolarità e il valore economico con costi equi e concorrenziali.
Sempre in qualità di amministratori di condominio, ci occupiamo, della cura degli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento e climatizzazione, sorveglianza, etc.), delle strutture (scale, ascensori, parcheggi, etc.) e degli spazi comuni (accessi, portineria, giardino, etc.) appartenenti allo stabile ed accessibili ai condomini.
Dalla programmazione di lavori condominiali (tinteggiatura, manutenzione, rifacimento facciate, etc.) alla pulizia ordinaria, fino agli interventi più urgenti: i nostri esperti sono in grado di provvedere tempestivamente alla gestione dell’immobile, verificando le condizioni ed il funzionamento dei singoli elementi.
Assistenza e Consulenza per la gestione del Vostro patrimonio immobiliare anche a Brugherio
La gestione di immobili come attività imprenditoriale
Possedere degli immobili può costituire una vera e propria attività imprenditoriale. Un immobile può fruttare in molti diversi modi, come noto, allo stesso tempo comporta delle spese; proprio per questa ragione i titolari di immobili devono soppesare i ricavi ed i costi di gestione affinché le loro proprietà possano rivelarsi più redditizie possibile.
Il privato che possiede una seconda casa e sceglie di farla fruttare per assicurarsi un guadagno: attraverso delle mirate valutazioni potrà sceglie di offrirla in affitto a famiglie oppure a studenti oppure optare per la realizzazione di una struttura ricettiva (ad esempio bed and breakfast).