CONDOMINI E SUPERCONDOMINI
Il termine supercondominio (o condominio orizzontale o condominio complesso) viene utilizzato per riferirsi ad una pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomini, ma che sono compresi in una più ampia organizzazione condominiale. La particolarità è data dal fatto che presentano delle parti comuni, come ad esempio un cortile, un giardino, un parcheggio, una zona verde, il vialetto d’accesso, alcuni servizi centralizzati, il portiere.
In sostanza si ha un supercondominio tutte le volte in cui una pluralità di edifici, distinti e adibiti all’uso abitativo, pur essendo autonomi, condividono tra loro determinati beni o servizi. Ma perché possa dirsi esistente un supercondominio, è altresì necessario che cose o servizi in comune a più edifici siano in rapporto di accessorietà con gli edifici stessi; è necessario, cioè, che i beni o servizi comuni servano a tutti gli edifici tra i quali il supercondominio sussiste. Per fare un esempio si pensi ad un complesso residenziale formato da molte palazzine con un parcheggio comune a tutti gli edifici, servizio portineria unico, zone a verde. A seguito della riforma del condominio, avvenuta con la Legge n.220 dell’11/12/2012, si applicano al supercondominio tutte le regole valide per il condominio classico.
In presenza di supercondominio, ci saranno due tipologie di tabelle millesimali: quella che riguarda i millesimi supercondominiali (cioè quelli delle parti comuni) e quella che riguarda invece il singolo edificio.
L’amministrazione di un supercondominio può essere affidata anche ad un amministratore diverso da quello, o da quelli, nominato per i singoli edifici condominiali che ne fanno parte. Nei supercondominii che hanno più di sessanta condomini, la situazione si complica: è necessario che ogni condominio facente parte del complesso elegga (mediante assemblea) un soggetto rappresentante che partecipi all’assemblea di supercondominio relativa alla gestione ordinaria e alla nomina dell’amministratore. Questa forma di delega obbligatoria evita di dover convocare decine e decine di soggetti, con il rischio di diserzioni e, quindi, di non raggiungere neppure il quorum costitutivo (cioè il numero minimo di partecipanti necessario per la validità delle adunanze dell’assemblea).
Redazione regolamenti di condominio e supercondominioI nostri esperti sono disponibili per la redazione e l’eventuale modifica del regolamento condominiale: il servizio è volto ad individuare una soluzione che soddisfi le esigenze di tutti i condomini, attraverso una ripartizione equa dei diritti e dei doveri.
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