GESTIONE LOCAZIONI IMMOBILIARI
Amministriamo e proteggiamo gli interessi immobiliari dei nostri clienti.
I nostri servizi immobiliari includono anche la gestione degli appartamenti in affitto, sia come gestione degli inquilini (con ricerca dell’inquilino tramite agenzia immobiliare di Vostro gradimento che andremo ad individuare o con inquilino proposto dalla proprietà) sia come gestione del contratto: redazione, registrazione, aggiornamento canone e scadenziario fiscale; riscossione spese e riparto proprietario/inquilino; gestione riscossione: mediante la riscossione del canone e trasferimento alla proprietà, il recupero degli eventuali insoluti ed ogni altra questione connessa quali sfratti per mancato pagamento o per finita locazione.
Garantiamo assistenza completa, sollevando il titolare da ogni pensiero.
Non solo.
Possiamo aiutarVi anche nella scelta e redazione del contratto di locazione più idoneo per il Vostro caso e, nella malaugurata ipotesi ci fosse la necessità di procedere con il recupero dei canoni o delle spese condominiali impagate dall’affittuario o fosse Vostra intenzione rientrare in possesso del Vostro immobile, Vi forniremo assistenza e consulenza sia per il recupero dei canoni insoluti che per le procedure di sfratti per morosità, sfratti per finita locazione o licenze di finita locazione, gestendo per Voi anche la complessa fase di riconsegna degli appartamenti, verifica dello stato dei locali restituiti, compilazione del verbale di rilascio e rilevazione di eventuali danni.
Possiamo aiutarVi anche nel ricercare convenzioni con primario istituto bancario o assicurativo per ottenere, con modica spesa, fideiussioni a garanzia del pagamento dei canoni di locazione, per eventuali danni all'immobile e per un rimborso delle spese legali in caso di morosità dell'inquilino.
GESTIONE COMPLETA DELLE LOCAZIONI IMMOBILIARIPossiamo occuparci di:
- Incassare il canone e le relative spese condominiali per conto della proprietà con immediata emissione di ricevuta o fattura;
- Gestione riscossione spese comuni e riparto proprietario/inquilini;
- Ordinare, in caso di guasto, interventi di manutenzione sia ordinaria che straordinaria ad artigiani specializzati di fiducia, previo preventivo scritto e gratuito;
- Predisporre le disdette contrattuali qualora il proprietario voglia rientrare in possesso dell'appartamento;
- Attivare immediatamente la ricerca di un nuovo affittuario tramite agenzia immobiliare di Vostro gradimento che andremo ad individuare insieme, in caso di recesso anticipato da parte dell'inquilino, assicurando al locatore la continuità dell'affitto percepito senza ulteriori spese;
- Assistenza e consulenza per il recupero dei canoni impagati o per procedure di sfratti per morosità, sfratti per finita locazione, licenze di finita locazione;
- Gestire la complessa fase di riconsegna degli appartamenti, verifica dello stato dei locali restituiti, compilazione del verbale di rilascio e rilevazione di eventuali danni;
- Registrare on-line i contratti di locazione tramite servizio telematico entratel in collegamento con l'agenzia delle entrate. Effettuare, sempre tramite servizio telematico entratel, i pagamenti delle imposte per le annualità successive, per le proroghe e per le risoluzioni anticipate dei contratti di locazione;
- Favorire convenzioni con primario istituto bancario/assicurativo per ottenere, con modica spesa, fideiussioni a garanzia del pagamento dei canoni di locazione, per eventuali danni all'immobile e per un rimborso delle spese legali in caso di morosita' dell'inquilino;
- Effettuare perizie di stima scritta o verbale del più probabile valore di locazione di un appartamento, casa, immobili commerciali ed artigianali in considerazione della tipologia di contratto da stipulare;
- Assumere tutte le informazioni possibili sul potenziale inquilino, in particolare le referenze economiche e verifica delle stesse;
- Redigere il contratto di locazione previsto dalle vigenti normative (contratto di locazione ad uso abitativo, ad uso diverso dall’abitativo, ad uso transitorio etc etc…) che più fa al caso Vostro;
- Compilare ed inoltrare denuncia per le cessioni di fabbricato alle autorità competenti.
Siamo specializzati come amministratore di condominio anche nei seguenti comuni
Cusano Milanino, Novate Milanese, Milano Comasina, Milano Bruzzano, Bresso, Sesto San Giovanni, Milano Affori, Milano Bicocca, Milano Niguarda, Milano Precotto, Milano Gorla, Milano Turro, Cinisello Balsamo, Vimodrone, Cologno Monzese, Brugherio, Carugate, Cernusco sul Naviglio, Monza, Agrate, Concorezzo, Vedano al Lambro, Villasanta, Arcore, Bovisio Masciago, Bollate, Rho, Baranzate, Milano Isola, Milano Citylife (Tre Torri), Milano Fiera, Milano Ciminiano, Milano Crescenzago, Milano Lambrate, Milano Udine (Rottole, Casoretto, Feltre), Milano Piola (Città Studi), Garbagnate, Arese, Saronno, Origgio, Lainate, Segrate, Robecchetto con Induno, Vanzaghello, Buscate, Turbigo, Nosate, Magnago, Lonate Pozzolo (VA), Cuggiono, Cameri (NO), Arconate, Dairago, Ferno (VA), Inveruno, Samarate (VA), Busto Arsizio (VA), Mesero, Bernate Ticino, Galliate (NO), Bellinzago Novarese (NO), Vizzola Ticino (VA), Oleggio (NO), Legnano, Gallarate, Castellanza.